专家解读广州楼市新政,政策利好释放，市场止跌回稳趋势明显

最近广州楼市可是热闹非凡呢！不少小伙伴都在问，这新政一出，广州楼市到底是个啥情况？别急，今天咱们就来聊聊这个话题，让专家带你一探究竟！

新政出台，广州楼市迎来新变化

话说回来，自从广州解除限购政策以来，楼市可谓是风生水起。据羊城晚报报道，10月、11月广州一二手成交量和涉宅用地出让面积等多项数据显著回升。这不，12月24日，羊城晚报社在广州羊城创意产业园主办了“品质新人居 向新筑未来”粤住粤美好高质量发展论坛，多位行业专家齐聚一堂，共同探讨2024年楼市的最新趋势。

专家视角：五大新变化，成交回升趋势明显

那么，广州楼市到底有哪些新变化呢？专家们给出了以下五大看点：

1. 来访量翻倍增长：10月代理楼盘到访量环比三季度每月平均翻倍增长，看来大家对广州楼市的新政可是相当关注呢！

2. 刚需产品成交量上升：总价段100万元以内的成交显著增加，看来刚需们也开始积极入市了。

3. 外地人购房比例增加：2024年1-11月同比增加了约7%至8%，看来广州的吸引力越来越大。

4. 新增供应结构不均衡：中心四区新增供应减少，黄埔区则明显增加，看来广州的楼市格局正在发生变化。

5. 豪宅市场分化：高端豪宅成交情况较好，但也出现了需要降价的大面积产品，看来豪宅市场也开始面临调整。

新政利好，广州楼市止跌回稳

那么，这些新变化背后，又有哪些原因呢？专家们认为，主要有以下几点：

1. 政策红利释放：广州楼市新政的出台，为市场注入了新活力，吸引了更多购房者关注。

2. 市场供需调整：随着经济复苏，居民收入预期改善，新增购买力成为关键变量。

3. 经济活力与人口吸引力：广州的经济活力和人口吸引力为楼市提供了坚实支撑。

专家建议：把握时机，选择优质物业

那么，面对如此热闹的楼市，购房者该如何选择呢？专家们给出了以下建议：

1. 关注核心区新增供应：中心区房价已回归理性，利率与首付优惠为上车提供窗口期。

2. 结合自身需求与长期价值理性选择：好地段是选择好房子的关键，同时要考虑采光、通风等实际居住体验。

3. 注重房屋设计、交付质量和后期服务：选择性价比高的房子，让生活更美好。

契税调整，广州楼市有望持续升温

此外，还有一项好消息，那就是契税调整。据羊城晚报报道，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

新政规定，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这一政策将明显利好一线城市住房交易，包括广州在内的一线城市楼市有望持续升温。

广州楼市新政的出台，为市场带来了新的活力。面对如此热闹的楼市，购房者们可要抓住时机，选择适合自己的优质物业哦！当然，也要关注政策动态，理性购房，让生活更美好！